朱村万科项目（朱辛庄万科loft）

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恒展江山时代这个楼盘啥情况?

恒展江山时代在教育资源的投入上也毫不吝啬。项目附近有多所优质学校，为居民子女提供了良好的教育环境。同时，项目自身也会配备一些教育设施，为居民提供更加全面的服务。这些举措不仅提升了项目的价值，也为居民的生活带来了便利。

恒展江山时代位于广州市增城区广汕公路朱村段，属于朱村科教城板块的楼盘。西侧为富士康的科技小镇，东侧为工信部第五电子研究所。马路对面有在售保利中航城，还有已经在2017年售罄的碧桂园城市花园、中铁建国际花园等大体量楼盘。未来的片区居住人口会很多，周边生活配套会比较聚集。

项目本身体量小，1200户，小区自身配套不完善，需要依靠教育城的周边配套资源。

恒展江山时代位于增城朱村地铁站（朱村大道西88号）开发商为重庆珠江实业，是重庆本地有一定知名度的开发商，物业公司为万科。

而且朱村站是快站，不用换乘；户型选择多，小户型有41方，多种户型选择满足刚需；位于教育城板块，未来周边配套和教育资源丰富。

恒展江山时代这个楼盘的优劣势是什么?

1、项目本身体量小，1200户，小区自身配套不完善，需要依靠教育城的周边配套资源。

2、【项目劣势】小开发商，知名度不高；周边配套缺乏，主要还是依赖小区自身的商业配套；楼盘自身缺乏教育资源。【总结】适合天河、黄埔上班的对小户型有需求的刚需群体选择。

3、项目优势：与教育城板块较近，后期教育城板块发展带动周边的商业和人流，会较为方便，享受教育城政策带来的利好。项目轨道交通便利，21号线预计18年底开通，朱村站是21号线快慢线的快车站，通往市区极其便利。项目周边项目多，生活感会强烈一些。项目主打中小户型，总价会低一些。

广州万科十里春风具体信息?

1、万科春风十里开发商是：广州市万茂房地产有限公司。万科春风十里，2017万科居家美学作品。项目优雅落址广州东国际城板块，21号线象岭站口（建设中），5站畅达天河，更有珠三角环线/北三环（建设中）近身加持，准点生活轻松可达装修情况：精装修。位于：（增城）朱村大道东72号。容积率：5。绿化率：30%。

2、万科春风十里择址增城朱村，项目邻近地铁21号线象岭站（在建中），处荔城与教育城板块双城交汇，享双城配套环伺。5站地铁（朱村东-朱村-镇龙-苏元-世界大观）快速畅达天河，来往天河CBD将更为方便快捷。

3、万科春风十里位于：（增城）朱村大道东72号。万科春风十里目前单价22000元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅：70年，装修情况为精装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：万科春风十里楼盘测评资料。

4、周边配套：①商业配套：小区内部配套运动场地、健身设施、游泳池、老年人照料中心，小区对面要建设2000方的商业中心。大型商场要去到7公里左右的荔城，有增城万达广场、东汇城。②教育配套：依靠朱村教育城的教育资源，有朱村中学、小学、幼儿园。

增城哪个楼盘是卖复式的?

目前增城有复式项目有：1保利中航城：该项目位于增城广州科教城地铁21号线朱村站富士康科技小镇旁，目前在售建面94-126㎡，三至四房，均价两万4起。2保利I立方：该项目位于增城区永宁街永宁大道旁，目前剩下少量103方户型房源在售，均价两万4，售完就会清盘。

 目前增城在售的复式楼盘有保利i立方和中航城，待售的还有万科春风十里。保利i立方位于新塘永宁街九如村，在售户型为90、997方的复式户型，均价在7-2万之间，项目优势在于：位于增城国家经济技术开发区板块，富士康已经签约落地630亿元，广本千亿级企业也落地，保证未来的人口密度。

远洋招商保利东湾装修情况：精装修。保利东湾位于广州增城朱村板块，由央企保利联合远洋、招商倾力打造，900余户地铁上盖纯复式社区。

广州小户型复式楼盘推荐广州绿地中央广场，目前在售80-830平米地铁上盖商铺，均价4万元/平米，预计2015年底交楼。集丽小区，平均价格：10000元/平方米，集丽小区位于增城市朱村街文明路15号，由广州集丽房地产有限公司开发。

现在在增城21号线沿线在售的复式项目，有保利中航城和万科春风十里。保利中航城在售的是2期复式，主要户型是108/110/126平的四房和94平的三房。万科春风十里在售主要户型是99/119平的四房，以及102平的三房。

但是广州市国土资源和规划委员会网站正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》，套内建筑面积不超过144平方米的住宅，不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性，复式楼盘的特别价值凸显。

万科春风十里怎么样?好不好?值不值得买?

万科地产的房子是相当不错的。万科集团最开始的建立是在1984年，在经过多年的发展之后，成为国内遥遥领先的城市配套服务上。此外，万科集团在2016年的时候就进入了“世界500强”，建造的房子质量有很好的保障，在消费者的口碑是非常不错。

只有复式户型，面积99平起，相对可选空间小。复式结构相对于老人养老和年轻人结婚房来说，具有一定的不安全性。

百分之140。根据查询搜狐新闻网显示，复式实用率高，99平做3加1房，万科春风十里规划的9栋高层的洋房，共1200户，全部为复式产品，实用率高达百分之140，户型涵盖99平方米3加1房、102平方米三房、119平方米四房，是南北对流设计的。

所以综合分析，无论从教育医疗交通来说都是中航城更优。万科小区体量比较小，而且地铁是线上的所以居住体验会很吵，确实和中航城市没法比的。唯一的优势可能是您所说的付款方式稍微比较灵活的问题。其实买房来说，选择板块选择地段是最重要的。

请问增城朱村板块靠近地铁21号线的小户型楼盘有哪些?

增城朱村板块、靠近地铁21号线，目前在售的新房有：保利中航城、万科春风十里、恒展江山时代、广铝荔富湖畔、汇港威华国际，其中：保利中航城和万科春风十里均为复式，且在售户型均为大户型；恒展江山时代、广铝荔富湖畔和汇港威华国际为平层，目前恒展江山时代和广铝荔富湖畔会有70-90㎡的小户型出售。

增城21号线沿线上的楼盘比较多，在售小户型中性价比最高的是恒展·江山时代这个项目，项目距离地铁21号线快站朱村站约800米，目前在售41㎡北向1房，70-73㎡南向2房，88㎡南北3房，均价在23000元-27000/平，性价比较高。

中奥方直明日公元楼盘，位于增城朱村大道西地铁21号线凤岗站C出口旁。中奥方直明日公元楼盘，由广州_辉房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：17000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：公园，品牌地产，景观居所，地铁沿线，配套成熟，科技住宅，小户型，低总价。

我会比较建议您可以重点关注一下增城地铁二十一号线沿线的叫做恒展江山时代的这个楼盘项目。这楼盘项目的户型可选性会比较多。如果是说您想把总价预算控制在一百万以内，41方的这个单位相对来说会比较适合您一些。这个项目是地处增城的朱村板块，朱村教育城规划有24所的高职类院校，30万的师生人口。

汇港威华国际是一个位于朱村街朱村大道东的准现楼项目，由13栋洋房组成，目前在售6栋，2梯6户，主要户型有73平、77平的北向两房，101平北向三房，101平、105平、106平的南向三房。【项目优势】轨道交通便利，临近地铁21号线象岭站（约0.4km）。

增城区域21号线沿线朱村板块的科慧花园、恒展江山时代都有小户型（40平左右一房或70平左右两房）出售。